Jak vybrat patro při koupi bytu
Byt má dobré rozložení místností, líbí se vám kuchyň a vejde se do rozpočtu. Pak přijde na řadu patro. Někdo přízemí rovnou vyřadí, jiný nechce chodit výš než do druhého. Než si při výběru bytu nastavíte podobný filtr, prohlédněte si konkrétní dům. O pohodlí totiž rozhoduje také přístup k výtahu, poloha oken nebo prostor nad stropem.
Úvodní obrázek: ilustrační vizualizace bytového domu vytvořená pomocí AI; nezobrazuje konkrétní nemovitost v nabídce.
Začněte cestou od vchodu ke dveřím bytu
U domu s výtahem snadno získáte dojem, že na patře příliš nezáleží. Projděte si ale celou cestu z ulice. Nejsou před výtahem schody? Zastavuje přímo na podlaží, kde se byt nachází? A vejde se do kabiny váš kočárek? Tyto drobnosti oceníte ve chvíli, kdy se budete vracet s nákupem nebo přijede návštěva, pro kterou jsou schody náročné.
Zkuste si vystoupat také pěšky. Získáte představu, jak by vypadala cesta domů při odstávce výtahu. Pokud je pro vás přístup bez schodů podmínkou, ověřte ho od chodníku až ke dveřím bytu. Samotný údaj o výtahu v inzerátu vám celou trasu nepopíše.
U přízemí si prohlédněte hlavně okolí oken
Byt v přízemí může vyhovovat člověku, který chce mít cestu ven co nejkratší. Na místě si však ověřte, co označení přízemí znamená právě v tomto domě. Někde jsou okna nad úrovní chodníku a ke dveřím vede několik schodů, jinde je vstup skutečně bez převýšení.
Postavte se k oknu a podívejte se, kdo kolem něj prochází. Je před ložnicí chodník, společný dvůr, nebo zahrada? Jak blízko je hlavní vchod, místo pro popelnice či vjezd do garáže? Představte si, že v místnosti sedíte večer s rozsvíceným světlem. Zvažte, kolik soukromí budete mít a zda vám vyhovuje případné zastínění. Patří-li k nabídce předzahrádka, nechte si vysvětlit, jakou část budete užívat a kdo se stará o její údržbu.
V posledním patře se ptejte na střechu
Výhled z horního patra může být dobrým důvodem, proč se na byt zajít podívat. Rozhlédněte se ale ze všech místností. Jedna může směřovat do otevřeného prostoru, zatímco před druhou stojí sousední dům. Všímejte si orientace oken a dostupného stínění, zvlášť pokud v bytě trávíte velkou část dne.
U bytu v posledním patře zjistěte, co je přímo nad ním. Může tam být střecha, půda nebo technické zázemí domu. Ptejte se na provedené opravy střechy, její zateplení a plánovanou údržbu. U podkrovního bytu si navíc vyzkoušejte, jak se vám pohybuje pod šikminami a kam by se vešla skříň či postel. Nejasnosti o technickém stavu proberte s odborníkem; pocit z krátké prohlídky ani čerstvá výmalba je nevyřeší.
I prostřední patro stojí za pozornou prohlídku
Pokud hledáte byt někde uprostřed domu, věnujte chvíli jeho poloze vůči společným prostorám. Je za stěnou ložnice schodiště? Nachází se poblíž výtah nebo dveře, kterými obyvatelé často procházejí? Zeptejte se také, co je v prostorách nad bytem a pod ním.
Během prohlídky se na chvíli zastavte v každé místnosti a poslouchejte. Když je v domě právě ticho, můžete se domluvit na další návštěvě v jinou dobu. Číslo patra samo o sobě neřekne, jak se v bytě bude odpočívat nebo pracovat. Důležité je i uspořádání domu a využití sousedních prostor.
Foto: Kotivalo. Zdroj: Wikimedia Commons. Licence: CC BY-SA 4.0.
Vyberte patro podle svého běžného dne
Před další prohlídkou si ujasněte, co potřebujete každý den. Nosíte pravidelně těžké tašky? Chodíte několikrát denně ven se psem? Pracujete doma a záleží vám na světle u pracovního stolu? Zamyslete se i nad tím, jak by vám byt vyhovoval za několik let. Pokud často zvete rodiče, pro které jsou schody obtížné, zahrňte jejich pohodlí do rozhodování.
U dvou podobných bytů si své priority porovnejte s tím, co jste skutečně viděli. Kratší cesta ven může převážit nad výhledem, jindy vám bude více vyhovovat poloha oken v horním patře. Když své požadavky sdělíte makléři předem, snáz vyberete nabídky, které má smysl osobně navštívit.
Hledáte byt v Plzni nebo okolí? Projděte si aktuální nabídku nemovitostí RE/MAX Cross a při výběru myslete i na cestu ke dveřím a polohu bytu v domě. Své požadavky můžete před prohlídkou probrat s naší kanceláří.