Co ovlivňuje cenu nemovitosti a co byste měli vědět před prodejem?

Co ovlivňuje cenu nemovitosti a co byste měli vědět před prodejem?RE/MAX Cross19. 11. 2025Minut čtení: 2Jak určit správnou cenu nemovitosti? Pět klíčových faktorů, které vás mohou překvapit! Prodej nemovitosti se často točí kolem ceny. Jak stanovit realistickou prodejní cenu, abyste získali maximum a zároveň neuškodili sami sobě? V následujícím článku vám ukážeme pět hlavních faktorů, které rozhodují o ceně nemovitosti – a co udělat, aby vaše nabídka byla opravdu atraktivní. Hlavní body: Lokace Pozice nemovitosti v regionu, dostupnost, občanská vybavenost, doprava, klid či ruch. Tyto parametry mají zásadní dopad na cenu. Například v Plzeňském kraji může být rozdíl mezi žádanou lokalitou a okrajem města několik set tisíc korun. Stav nemovitosti a její charakter Novostavba versus starší dům či byt, energetická náročnost (PENB), případné nutné opravy. Jak uvádí makléř Martin Petr: při přípravě prodeje je třeba zajistit PENB, profesio­nální fotografie a často i home staging. RE/MAX Česká republika Velikost, dispozice a využitelnost prostoru Počet pokojů, velikost metru čtverečního, orientace (světové strany), stav teras či balkónů, zahrada či garáž – to vše se promítá do odhadu. Tržní situace a srovnatelné prodeje Realitní trh se neustále mění: poptávka, nabídka, úrokové sazby či makro-ekonomické faktory ovlivňují cenu. Odhad ceny nemovitosti by měl vycházet ze srovnatelných prodejů – jak také uvádí Martin Petr – „pomohu stanovit reálnou tržní cenu za pomoci cenových map reálně prodaných nemovitostí“. RE/MAX Česká republika Marketing a viditelnost nabídky Dobře prezentovaná nemovitost (profesionální fotografie, video, 3D prohlídka) přitahuje více zájemců → může zvýšit cenu nebo zkrátit dobu prodeje. Síť kanceláře RE/MAX Cross disponuje systémem, který zajišťuje propagaci napříč portály a propojení s makléři v síti. RE/MAX Česká republika+1 Tipy pro prodejce: Než nastavíte odhadovanou cenu: nechte si vypracovat profesionální odhad či konzultaci – tím předejdete pozdějším slevám či navýšení. Zvažte drobné investice před prodejem – např. výmalba, odstranění nepořádku, opticky prostornější uspořádání (home staging) – tyto investice se často vrátí. Vybírejte makléře, který dokáže doložit skutečné prodeje v regionu – tj. reference a lokalitu mají smysl. Správná cena je taková, která odpovídá realitě trhu, stavu nemovitosti i její lokalitě a je podpořena silnou prezentací nabídky. Pokud se připravíte a využijete profesionálního partnera, zvýšíte šanci na úspěšný prodej za optimálních podmínek. Máte zájem o bezplatnou konzultaci ohledně ceny své nemovitosti? Kontaktujte RE/MAX Cross (tel. +420 731 618 422, e-mail cross@re-max.cz